Bela Chácara / sítio! à Venda, Centro, em São João do Sul - SC, R$ 25.000.000 com a Imobiliaria

Referência: 7
A fazenda está localizada a somente 100 metros da BR 101, km
455, iniciando sua região dentro do perímetro urbano do maior distrito da cidade
de São João do Sul/SC, e, vai até a Rodovia SC 290, que liga a BR 101 ao centro
do município de São João do Sul (6km) e ao município de Praia Grande capital
dos Canyons (21 km). A Fazenda está localizada entre a lagoa de Sombrio e ao Parque
Nacional Aparados da Serra, ainda, está, a uma distância de 15 km de Torres/RS,
aTorres/RS,
a mais bela praia gaúcha, 200 km de Porto Alegre/RS e 250 km de
Florianópolis/SC.
O imóvel é composto por 330 hectares de terreno, sendo:
Área alta composta por 111 hectares, dentro desta região alta
existe uma plantação de aproximadamente 5 hectares de região verde, sendo 2
hectares de eucalipto de 15 anos e 3 hectares de mata nativa (sombra para o
gado e preservação de vertentes de bebedouros), nesta região não tem região de APP,
Nesta região alta existe pastagem perene/nativasperene/nativas sendo
aproximadamente 82 ha, piatã aproximadamente 22 ha e azevém/aveia
aproximadamente 7 ha.
Área baixa composta por 219 hectares, dentro desta região
existe 40 hectares prontas para plantio de arroz, milho, pecuária e 179
hectares propicia para desenvolvimento da pecuária, Na região de 40 hectares,
hoje, é utilizado para pecuária para aproximadamente 120 cabeças de gado novo e
leve.
Quanto a região de preservação permanente, necessária, por
conta do tamanho do imóvel,imóvel, nas regiãos baixas, existem regiãos suficientes para
serem destinadas como APP.
Bens que compõem a fazenda:
Sede: Uma casa de alvenaria com laje, de aproximadamente
220 m2, com: três suítes, um dormitório, sala de estar, sala de jantar com
lareira, banheiro social, cozinha ampla, dispensa, lavanderia ampla, garagem
com portão basculante, varandas, 4 caixas d´agua, (1 com dois mil litros e 2
com mil litros cada), sendo água de ponteira.
Casa de alvenaria com região de 42 m2,possui: banheiro, balança de animais, tronco de
manejo, no centro de uma mangueira de apartes.
Mangueira principal com sete divisões.
Dois poços artesianos
Quatro galpões de alvenaria com região total de
aproximadamente 1000 m2,
Maquinário e implementos que compõem a fazenda:
Um trator Valmet modelo 86 ID, ano 1978,
Um trator Massey Fergunson modelo 290, ano 1984,
Uma carreta dois eixos,
Uma lâmina limpa valos,
Uma roçadeira,
Uma grade de arrastão,
Um arado de 3 discos,
Um arados de 5discos,
uma rotativa,
Um sub-solador (pé de pato),
Um funil semeador,
Um pulverizador 600 litros,
Um triturador hidráulico,
Jogos de pneus auxiliares,
Uma carreta caçamba de 1 eixo
No imóvel tem rede de telefonia fixa, rede elétrica
trifásica e bifásica rural,
Pomar com diversas árvores frutíferas, palmeiras, quintal
com produção de aipim, batata, amendoim, verduras, regiãos verdes e água natural,
É possível percorrer, praticamente toda a propriedade de
carro,
Toda a propriedadepropriedade é cercada com 5 fios farpados, palanques
tratados com intervalo de 5 metros, com 2 trambelhos nestes intervalos.
Documentação da Fazenda: A fazenda foi recebida de herança do Espólio de Dorgel
Germano Cardoso, o inventário está sendo realizado de forma extrajudicial, os
herdeiros do espólio são: meeira e quatro herdeiros.
A fazenda está
distribuída, documentalmente, em 22 regiãos, sendo 19 matrículas e 3 regiãos de
posse, que completam a região de 330 ha,
Já foi plantadoplantado soja por 8 anos, em 110 hectares
Mas preparada tem mais 40 hectares, só fazer manutenção e
limpeza de valos
Não existe região de APP dentro das escrituras.
Valor R25.000.000,00
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